REAL ESTATE
OPTIMIZATION REPORT不動産最適化レポート

何も対策をしなければ親子3代で資産がなくなると言われる相続税。今一度、資産の活用方法を見直しませんか?何も対策をしなければ親子3代で資産がなくなると言われる相続税。今一度、資産の活用方法を見直しませんか?

不動産相続成功への第一歩

相続財産総額に占める不動産の割合は約7割と高く、分割もしにくいため、遺産分割トラブルに発展する場合も多くみられます。
不動産は優良不動産ばかりではなく、固定資産評価額は高いが換金性が低い土地や道路が狭く建築資源のかかる土地など、収益が悪く家族が相続したがらないアパート等、不動産が資産として不良化してしまう場合もあります。
ただし、上手に不動産を活用し、相続においても十分な対策を行うことで、残された家族に負担をかけずに喜ばれる相続を実現される方もいます。
「円満な相続」をする方の共通点は、目先の節税対策などにとらわれず、資産全体を把握し資産効率を高めるための長期的な計画を立てていることです。

ホームプランナーでは、今後の有効な資産活用と円満な相続について判断できるよう、現状分析としてROA診断、ポジショニング分析を行っています。

ROA診断・ポジショニング分析

現状を把握したら

「不動産最適化診断レポート」で
不動産価値を最大化させるための
情報を知りましょう

ROA診断・ポジショニング分析を行ったあとで
遊休地についての活用提案をするのが
「不動産最適化レポート」です。

こんな土地はありませんか?こんな土地はありませんか?

  • 固定資産税を払っているだけで、何も活用していない。
  • 相続時に売却して納税資金に充てたいが、それまでの間に何か活用できないか?
  • 借地契約が終了してから、そのまま放置している…。
  • 毎年の草刈り・植栽の伐採など管理が困難になってきた…。
  • 先祖代々の土地を売りたくない。

このような遊休地についての活用法は、
更地、青空駐車場、貸地、賃貸住宅、
売却して現金化など数種類の方法があります。
その中で、どのような活用方法が
最適なのかを提案をさせていただきます。

不動産最適化診断レポートとは

「不動産最適化診断レポート」は土地が持つ潜在的な可能性について、現実的に考えうる活用方法のそれぞれの効果を比較検討し、お客様の不動産価値の最大化のお手伝いができるよう、個々の土地が持つ潜在的な可能性についてあらゆる角度から検証し、その結果を診断レポートという報告書の形で提供します。

負動産を富動産に変える

最適化レポートでは、遊休地について
下記項目をレポートとして提出します。

最適化レポート内容
  • 物件の概要

    • ・敷地条件について
    • ・立地条件について
    • ・用途地域について
  • 各種土地活用法における特徴

    • ・メリットとデメリット
  • 実行可能な活用法の比較検討

    • ・具体的な活用法の検討
    • ・比較検討の前提条件
    • ・各項目の解説
    • ・収益性の検討
    • ・月間収支の比較
    • ・土地固定資産税の減額効果の検討
    • ・固定資産税軽減も含めた総合月間収支の比較
    • ・長期事業収支比較(土地固定資産税も考慮)
  • 経営安定度の検討

    • ・借入金額と損益分岐点空室率
    • ・借入金の残債推移・自己資金回収年度
  • 相続税評価額の減額効果の検討

    • ・相続税評価額の減額効果比較(活用直後)
    • ・相続税評価額の減額効果比較(経年推移)
  • 総合判定

    • ・総合判定グラフ 活用法別の相続税額と収支累計の同時比較5年 活用法別の相続税額と収支累計の同時比較10年 相続税支払い後の資産比較
    • ・コメント
  • 二次相続対策

    • ・不動産活用における二次相続対策の必要性について
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次世代に大切な資産を受け継ぐために・・・

  • 不動産をめぐる税制や活用法はとても複雑です。
  • 正しい知識や情報を知ることで、
  • お手持ちの資産を大きく増やしたり、
    反対に大きく減らしてしまうことになります。
  • 資産全体を把握し、上手に相続対策・
    不動産を活用していただくことで、
  • 長年に渡りご家族が幸せに過ごすことができるのです。
  • 幸せを遺すために、資産価値を最大化するための準備
    はじめませんか?